The Times, 1 February 2024
開発会社、昨年上半期に76億ポンドの損失を出した後、財政を立て直そうとしている
中国最大の住宅建設会社は、本国での売上高の減少と損失の増大に苦戦する中、同社唯一の英国プロジェクトである東ロンドンの1,000戸の開発プロジェクトからの脱出を目指している。
碧桂園（カントリー・ガーデン）は英国リスランド子会社を通じて、ポプラのキャリコ・ワーフを売却するためにナイト・フランクの代理人を導入した。
このプロジェクトは、近年ロンドンで計画認可が下りた住宅主導の開発としては最大規模の一つで、売却プロセスを最初に報じた不動産業界ニュースサイトのコスターによると、総開発価値は4億5000万ポンドに上る。
5.9エーカーの敷地に952戸のアパートを建設するというカントリー・ガーデンの提案は10月に承認された。 計画では、これらのアパートはいくつかの建物に分散し、最も高い建物は23階建てになる予定でした。
ナイト・フランク社はマーケティング資料の中で、この計画は「従来の製造販売または製造レンタルのどちらの製品にも適している」と購入希望者に語っている。
ナイト・フランク住宅地チームの責任者、ジェームズ・バートン氏は、「東ロンドンに最後に残る住宅主導の大規模開発プロジェクトの1つとして、キャリコ・ワーフは、エキサイティングな多用途の生活部門環境を提供できる優れた川沿い開発の機会を提供する」と述べた。
カントリー・ガーデンは、1992年に中国第14位の都市、佛山市郊外の町、北礁に楊国強さん（69歳）によって設立された。 現在、同社は彼の娘、楊輝燕氏（42）が経営している。同社は他の多くの企業とともに、一連の改革で国の都市化が加速した90年代以来、中国を巻き込んだ不動産ブームに乗じて利益を上げた。
同社は2018年に英国の開発業者ガリアード・ホームズとリンドヒルからこの用地を購入した際、当時アリサ・ワーフとして知られていたキャリコ・ワーフに約8000万ポンドを支払った。
しかし、中国政府が住宅価格の高騰と業界の過剰借入とみなしたものを取り締まったことで、同社の運命はそれ以来劇的に変わった。 中国恒大集団を含む多くのライバルと同様に、カントリー・ガーデンもここ数年で暴落危機に直面しており、売上高が61％減少し、2023年上半期には76億ドルの損失に陥った。 。
同社は10月に110億ドルの社債がデフォルトしたとされており、オフショア債務再編案に取り組んでいるとみられている。 同国は以前、「自力救済にあらゆる努力を惜しまない」と約束していた。
財務を強化するため、同社は一部の海外市場から撤退している。 同社のオーストラリア子会社は今月、シドニー近郊の大規模住宅開発の株式を売却し、完全な同国からの撤退に近づいた。
中国経済の約4分の1を占める中国の不動産産業の問題が世界経済にどのような影響を与えるかについては依然として懸念が残っている。 今週、香港の裁判所は世界で最も負債を抱えているデベロッパーである恒大に対して清算を命じた。
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すみれ色の空に浮かぶお月様でござるよ。
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