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Friday, 2 February 2024

中国の建設業者、碧桂園がキャリコ・ワーフ・プロジェクトの売却を検討

The Times, 1 February 2024

開発会社、昨年上半期に76億ポンドの損失を出した後、財政を立て直そうとしている

キャリコ・ワーフ・プロジェクトは、近年ロンドンで計画許可を取得した住宅主導の開発としては最大規模の一つです

 中国最大の住宅建設会社は、本国での売上高の減少と損失の増大に苦戦する中、同社唯一の英国プロジェクトである東ロンドンの1,000戸の開発プロジェクトからの脱出を目指している。

碧桂園(カントリー・ガーデン)は英国リスランド子会社を通じて、ポプラのキャリコ・ワーフを売却するためにナイト・フランクの代理人を導入した。

このプロジェクトは、近年ロンドンで計画認可が下りた住宅主導の開発としては最大規模の一つで、売却プロセスを最初に報じた不動産業界ニュースサイトのコスターによると、総開発価値は4億5000万ポンドに上る。

5.9エーカーの敷地に952戸のアパートを建設するというカントリー・ガーデンの提案は10月に承認された。 計画では、これらのアパートはいくつかの建物に分散し、最も高い建物は23階建てになる予定でした。

ナイト・フランク社はマーケティング資料の中で、この計画は「従来の製造販売または製造レンタルのどちらの製品にも適している」と購入希望者に語っている。

ナイト・フランク住宅地チームの責任者、ジェームズ・バートン氏は、「東ロンドンに最後に残る住宅主導の大規模開発プロジェクトの1つとして、キャリコ・ワーフは、エキサイティングな多用途の生活部門環境を提供できる優れた川沿い開発の機会を提供する」と述べた。

カントリー・ガーデンは、1992年に中国第14位の都市、佛山市郊外の町、北礁に楊国強さん(69歳)によって設立された。 現在、同社は彼の娘、楊輝燕氏(42)が経営している。同社は他の多くの企業とともに、一連の改革で国の都市化が加速した90年代以来、中国を巻き込んだ不動産ブームに乗じて利益を上げた。

同社は2018年に英国の開発業者ガリアード・ホームズとリンドヒルからこの用地を購入した際、当時アリサ・ワーフとして知られていたキャリコ・ワーフに約8000万ポンドを支払った。

楊国強氏は1992年にカントリー ガーデンを設立しました。現在、会社は娘の楊輝燕氏が経営しています。
BOBBY YIP/REUTERS

しかし、中国政府が住宅価格の高騰と業界の過剰借入とみなしたものを取り締まったことで、同社の運命はそれ以来劇的に変わった。 中国恒大集団を含む多くのライバルと同様に、カントリー・ガーデンもここ数年で暴落危機に直面しており、売上高が61%減少し、2023年上半期には76億ドルの損失に陥った。 。

同社は10月に110億ドルの社債がデフォルトしたとされており、オフショア債務再編案に取り組んでいるとみられている。 同国は以前、「自力救済にあらゆる努力を惜しまない」と約束していた。

財務を強化するため、同社は一部の海外市場から撤退している。 同社のオーストラリア子会社は今月、シドニー近郊の大規模住宅開発の株式を売却し、完全な同国からの撤退に近づいた。

中国経済の約4分の1を占める中国の不動産産業の問題が世界経済にどのような影響を与えるかについては依然として懸念が残っている。 今週、香港の裁判所は世界で最も負債を抱えているデベロッパーである恒大に対して清算を命じた。


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すみれ色の空に浮かぶお月様でござるよ。



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Thursday, 31 August 2023

碧桂園で記録的損失、中国不動産セクターへの懸念が高まる

The Times, 31 August 2023

碧桂園は来月、香港のハンセン指数への上場を失う。
STR/AFP VIA GETTY IMAGES

 中国最大の民間デベロッパーが今年上半期に記録的な損失を計上し、多額の負債を抱える中国の不動産セクターに対する懸念がさらに高まった。

碧桂園 (Country Garden)は、6月末までに損失が490億元(約53億ポンド)に急増し、1年前の6億1200万元の利益から急反転したと発表した。

この損失は、碧桂園が2つのオフショア債の支払いを滞らせ、国際債権団による再建計画の投票を遅らせたことで、債務不履行にますます近づいていることを示唆している。また、一部の債券の取引も停止している。

昨年末時点で、同不動産グループの負債総額は1940億ドルに達していた。碧桂園は昨日、いくつかの債務管理策を進めることで財務問題を解決するつもりだと述べた。

1992年に設立された同社は、株価が約70%下落したため、来月には香港のハンセン指数への上場を失うことになる。同社は2007年に香港に上場した。

2年前、同じく巨大住宅メーカーである中国恒大集団(China Evergrande Group)の破綻寸前は、その破綻が2008年の金融クラッシュの発端となった米国のサブプライムローン問題のような危機を引き起こすのではないかという懸念から、世界市場を震撼させた。今週、恒大集団の株価は、2年近くの取引停止後、香港市場での取引初日に90%下落した。

中国の政治指導者たちは、開発業者に持続不可能な住宅プロジェクトを再び推進させる誘因を与えることを恐れ、広範な景気刺激策を支持することに慎重になっている。中国人民銀行はいくつかの主要金利を段階的に引き下げたが、アナリストは景気減速を覆すには至らない「断片的」な措置だと評価している。

2020年、北京は「3つの赤線」体制として知られる債務水準削減のため、デベロッパーに厳格な信用規制を課した。これにより信用収縮が生じ、企業はプロジェクトを完成させることが難しくなった。一方、景気減速が拡大する中での不動産需要の停滞は、開発利回りを低下させた。

中国経済は、生産高の約30%を占める不動産セクターに大きく依存している。



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Monday, 28 August 2023

中国デベロッパー、恒大集団の市場復帰は不本意なものに

The Times, 28 August 2023

中国最大のハウスメーカーの一つである恒大集団の株式が、香港で80%近く下落し、取引が再開された。
COSTFOTO/NURPHOTO/SHUTTERSTOCK/REX FEATURES

 中国恒大集団 (Evergrande)の株式取引が1年以上ぶりに再開され、昨日、その株式市場価値は暴落した(ヘレン・ケーヒルが執筆)。

中国の不動産デベロッパーの株価は、17ヶ月の取引停止が解除された昨日の香港市場開始後、90%も急落した。

恒大集団の株価は午後にやや回復し、この日は79%の下落を記録した。同社の時価総額は218億香港ドルから46億香港ドル(4億7000万ポンド)に減少した。

債権団は債務再編についてグループと協議中だが、恒大集団によると、昨日の条件合意会議は9月26日に延期された。債権者全員にとって、「提案されている再編のプロセスと条件を理解する」ことが「極めて重要」だという。各債権クラスの75%以上の債権者は、債権を新しい債券や株式と交換する提案を承認する必要がある。

中国最大のハウスメーカーのひとつである恒大集団は最近、負債再編中の資産を保護するため、米国に破産法の適用を申請した。2年前、同社は約3400億ドル(中国全体のGDPの約2%に相当)に達する債務の重圧の下で、危うく破綻するところだった。

同社は190億ドルの国際市場債券を保有しており、2年前のトラブルは世界市場を動揺させた。アナリストたちは、この混乱が2008年の金融危機を引き起こしたアメリカのサブプライムローン危機の再来を招くのではないかと懸念した。

一時は1200万世帯に住宅を供給し、電気自動車やサッカーなどの分野にも進出していた。

シンガポールを拠点とするブローカー、UOB Kay Hianの香港在住ディレクター、スティーブン・レオンは言う: 「住宅購入者は国有デベロッパーを選ぶだろうし、景気刺激策の恩恵も受けられないだろうからだ。」

恒大集団は、ローン未払いや建設プロジェクトの遅れをめぐり、2000件以上の訴訟に直面している。係争を解決するために「関連する債権者と積極的に連絡を取っている」という。

同グループの財務問題は、他の建設業者の債務返済遅延につながり、2021年以降、中国の住宅販売の40%を占める企業が債務不履行に陥ったと推定されている。中国のもうひとつの大手不動産デベロッパーである碧桂園 (Country Garden)は最近、国際債券の支払いが滞り、株価は20%近く下落した。



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失敗するために作られた: 習近平と中国経済の奇跡の崩壊

The Times, 27 August 2023

世界金融危機の後、北京は建設に資金を投入したが、国内の不動産は今や衰退のモニュメントと化している。

南京では、観光客の足が遠のき、地方政府の資金が枯渇し、地元の人々は暑さを感じている
GETTY IMAGES

 李さんにとって、あらゆることが、あらゆる場所で、いっぺんにうまくいかなくなっているようだ。2020年まで、60歳の彼女は中国の南京市を訪れる外国人のガイドとしてまともな生計を立てていた。しかし、パンデミックによって南京の国際観光産業は壊滅的な打撃を受け、彼女の主な収入源は一掃された。

そして昨年、李さんはガンと診断された。彼女は化学療法のために3週間ごとに15,000元(1,630ポンド)を自腹で支払わなければならない。

今年に入り、財政難の地方政府は、市民の毎月の医療費への拠出金を480元からわずか160元に減額した。生きていくために、李さんは貯金を切り崩し、アパートの2つ目のローンを組むしかなかった。「昔はいい暮らしができたのに、今はもうできません」と彼女はため息をつく。

中国経済全体にとっても、あらゆるところで、あらゆることが一度にうまくいかなくなっているようだ。肥大化した不動産セクターの最大手は、明らかに破綻している。輸出はパンデミック発生以来最速のスピードで縮小しており、輸入も李夫人のように不安に駆られた中国の家計が裁量支出を切り詰めたために急減している。昨年末の「ゼロ・コロナ」規制の撤廃により、歴史的な消費ブームが到来するとの期待があったにもかかわらずだ。

現在、北京の若者の5人に1人が職に就いておらず、あまりに深刻なデータであるため、北京政府はその公表を中止することを決定した。GDP成長率は低迷しており、習近平国家主席が2023年に掲げた歴史的に控えめな5%という目標さえ危うくなっている。そして、世界の他の国々がインフレの火を消そうと奮闘している間に、中国ではデフレという凍てつくような氷、つまり物価下落が到来している。

一方、アメリカのバイデン政権は中国のハイテク部門への攻撃を強めており、最近ではアメリカ企業による中国企業への投資を禁止している。全体として、中国への外資系企業の投資は明らかに減少している。

内からも外からも、中国経済の弱体化と孤立化が進んでいるように見える。しかし、世界第2位の経済大国である中国にとって、事態は本当に暗いのだろうか?

米国が中国のハイテク部門への攻撃を強めるなか、北京での世界ロボット会議のようなイベントは過去のものになるかもしれない。
MARK R CRISTINO/EPA

中国経済の奇跡は、ここ数十年の間に何度も最後の儀式が執り行われてきた。今回の終末論は、過度に悲観的であったことが証明された過去の終末論と何が違うのだろうか?また、電気自動車や再生可能エネルギーなど、21世紀の経済の中心になると広く認められている分野で、中国が明らかに前進を続けていることは、衰退の物語にとってむしろ不都合ではないだろうか。

中国は世界の他の国々を合わせたよりも多くの風力発電設備を設置し、ソーラーパネルの最大の生産国である。そしてヨーロッパは、中国からの安価な電気自動車の高波が、自国の自動車産業を一掃してしまうのではないかと怯えている。また、「デカップリング」の話ばかりしているが、米中2国間の物品貿易は2022年に過去最高を記録した。5月の時点では、中国は2023年に地球全体の成長の3分の1を牽引すると国際通貨基金(IMF)は予想していた。

これは本当に、最もダイナミックな時代が終わった経済なのだろうか?

悲観論者が優勢な理由を理解するためには、日々の見出しの喧騒とヒステリーの下に目を向け、ここ数十年の中国経済の本当の原動力を認識する必要がある。


世界金融危機以前は、中国がまさに世界の工場となったように、製造業の輸出が中心的な役割を担っていた。それ以来、もちろん貿易は経済の重要な一部であり続けている。オフィス、ショッピングモール、ビジネスパーク、空港、道路、高速鉄道、そしてもちろん、無限に広がる何ヘクタールもの高層団地である。

過去10年間の半ばには、不動産関連事業が経済全体のほぼ3分の1を占めたと推定されている。

中国経済で最大の力を発揮しているのは、貿易ではなく投資である。GDPに占める投資総額の割合は40%を超え、歴史上どの国よりも高い割合を記録した。

1970年代後半に毛沢東主義の半首相国家が世界貿易に門戸を開いた後、中国が国家インフラのアップグレードと拡張のために大量の投資を必要としたことは間違いない。しかし、リーマン・ブラザーズの破綻に端を発した世界的な銀行ショックの後に着手した投資ラッシュは、非常に行き過ぎたものであったことは衆目の一致するところである。中国の全マンションの5分の1、約5000万戸が空き家と推定されている。


世界金融危機以来の中国の中核的な成長モデル(国有銀行が中国国民の貯蓄を建設コングロマリットへの安価な融資に回し、建設コングロマリットがさらに多くの不動産やインフラを建設するというもの)は、もう限界にきているというのがエコノミストの一般的な認識だ。GDPに占める負債の割合は過去10年間で2倍の300%に達し、同じ経済成長を生み出すためには、中国はますます多額の投資をしなければならなくなった。

この時点で、習近平指導部が中国経済の苦境についてどの程度責任を負うべきかという問題に取り組む価値があるだろうか。結局のところ、習近平は、2020年に不動産会社の借入能力に制限を課し、中国の不動産セクターにおける現在の金融危機を引き起こしたのである。

習近平は、このセクターの拡大は制御不能であり、その成長は国内の不平等を悪化させ、彼の「共通の繁栄」計画に反するとみなした。習近平は、マンションは投機のための乗り物ではなく、住むための家であるべきだと述べた。中央から、不動産会社が借り入れを許可される額が大幅に制限されるとの情報が流れ、建設中止と販売急落を招いた。

しかしアナリストたちは、遅かれ早かれ清算は訪れると主張している。彼らは、恒大集団 (Evergrandea)と碧桂園 (Country Garden)という2つの巨大不動産会社の国家財政のぐらつきを、これが生産的な国家建設プロジェクトというよりも、壮大なネズミ講(未建築アパートの新規預託金が新規開発の資金となっている)であった証拠だと指摘している。

ジョー・バイデンは習近平に新たな冷戦を仕掛けたかもしれないが、中国の問題は構造的なものと見られている
GETTY IMAGES

習近平は10年前に最高指導者に就任した時、中国に存在した言論の自由という限られた能力を粉砕し、恣意的な拘束を強化するなど、権威主義的な方向に大きく舵を切った。習近平は国内のデジタル・セクターを萎縮させ、中国のアマゾンに相当するアリババの創業者ジャック・マーなどの起業家を屈服させた。このような民間部門の取り締まりと、市場原理を犠牲にして国家の役割を強化することが、中国経済の弱体化につながったという意見もある。

ジョー・バイデンとアメリカ議会が中国に仕掛けた第二次冷戦もそうだ。しかし現実には、中国経済のつまずきは最近の誤った行動や外国からの圧力の結果ではなく、長期的な構造的問題の集大成なのである。

「成長率が急激に鈍化し始めた最近になってモデルが "崩壊 "したのではない。少なくとも10〜15年前に破綻していた」と北京大学のエコノミスト、マイケル・ペティスは主張する。

中国国内を含め、ほとんどのエコノミストは、中国経済の苦境に対する唯一実行可能な長期的解決策は、北京当局による銀行資金を投入した建設刺激策というお馴染みの一時的な興奮剤ではなく、経済活動を投資から家計消費へと構造的に方向転換させることだという点で一致している。そのためには、労働者の賃金と手当を増やし、中国の一般家庭の消費力を高める必要がある。

それは、中国の脆弱な社会的セーフティネットを適切に縫い合わせることを意味する。これが、持続可能な生産性成長と生産的投資を達成し、中国国民の長期的な所得向上を実現する唯一の方法であることは、誰もが認めるところである。

欧州のパンデミック(世界的大流行)による一時帰国制度や、経済が極端に悪化した場合に全世帯に小切手を送るという米国の慣行が示すように、欧米政府は消費を押し上げるためのこのような努力は簡単だと考えている。しかし中国では、理由ははっきりしないが、そのようなことは起こっていない。

毛沢東以来、どの指導者よりも多くの権力を集めてきた習近平は、消費の増加、一般の人々により多くの自治権を与え、共産党の支配を緩めるという政治的影響を好まないと主張する人もいます。

もうひとつの一般的な主張は、強力な商業的・政治的既得権益(中国ではこの2つが絡み合っている)が、このような一般的な経済のリバランスが伴うであろう所得の大量再分配を妨げているというものだ。

しかし、その説明はもっと基本的なものだと考える人もいる。「習近平は経済学を理解していない」とロンドンに拠点を置くSOAS中国研究所のスティーブ・ツァンは言う。「習近平は経済というものをよく理解していない。しかし、将来が不安だと思えば、人々はお金を使おうとはしない。」

経済改革を受け入れるか、停滞に陥るかの二者択一だが、いずれにせよ、GDP成長率は中国がこれまで慣れ親しんできたものよりもはるかに低くなるだろう。「4~5%の成長率を持続的に実現できる政策があると考える人は、問題を理解していない」と北京大学のペティスは言う。

停滞が社会的不満につながるかどうかは未知数だ。おそらく、失業して不満を募らせ、中国の公共領域がますます殺伐としているおかげで、退屈している若者たちが主導しているのだろう。昨年末、北京、上海、成都、広州といった大都市で起きた街頭抗議行動の大胆さに驚いた人は多い。

米国のシンクタンク、外交問題評議会のゾン・ユアン・ゾー・リューは、2010年にアラブ世界全域で起きた若者主導の反乱を引き合いに出し、「政策立案者の立場からすれば、これは間違いなく大きな懸念材料です」と言う。「しかし、党と政治システム全体が非常に強力で、分散した抗議行動は相対的に弱い。変革のために必要なのは、トップリーダーがこの軌道を続けることの(経済的な)危険性に気づくことだ。このままでは)いい絵にはならないでしょう。」

李夫人に関しては、彼女は改革を期待していない。彼女のいとこは昨年カナダに旅立った。病気を克服できれば、いつかヨーロッパに移住したいと思っている。「私はここで生まれることを選んだわけではありません。「経済は政治によって破壊されている。自由な国は住みやすい。中国はそうではありません。」



ベン・チューはBBCニュースナイトの経済担当編集者で、『Chinese Whispers: Why Everything You’ve Heard About China is Wrong』の著者



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Thursday, 24 August 2023

外国人投資家、中国から110億ドルの撤退

The Times, 24 August 2023

中国不動産セクターの問題による打撃が懸念される
LONG WEI/FUTURE PUBLISHING/GETTY IMAGES

 成長失速への懸念から、海外投資家による中国株離れが記録的なペースで進んでいる。

海外ファンドは13日連続で中国本土の優良企業の保有株107億ドルを流出させたが、これは金融データ会社のブルームバーグが2016年にこの数字の計測を開始して以来、最長の連続記録となった。

世界第2位の経済大国である中国の脆弱な不動産セクターが金融システムを混乱させるのではないかという不安の中で、トレーダーが中国に資金を預けることを嫌がるようになったことを示す最新の兆候である。

中国の外国為替監視当局が先週発表したデータによると、海外機関投資家の債券保有残高は先月に比べ370億人民元(40億ポンド)減少し、3兆2,400億人民元(3,490億ポンド)に達した。

政治家たちが7月の政治局サミットで、経済成長を再燃させるために広範囲に景気刺激策を注入する用意があることを示唆したため、投資家たちは中国資産に資金を投入した。

しかし、それ以来の措置は、投資家からは「断片的」と評されている。

今週、中国の中央銀行である中国人民銀行は、短期商業貸付金利を3.55%から3.45%に引き下げたが、住宅ローンの価格決定に使われる5年物ローン金利は4.2%に据え置いた。

若者の失業率が過去最高を記録し、欧米の輸出需要が減速するなか、中国の経済生産は低迷している。

中国では若者の5人に1人以上が失業し、中国の経済モデルの重要な柱である工業生産と貿易が低迷している。その結果、さまざまなアナリストが今年の中国のGDP成長率予測を下方修正し、北京の成長目標である5%を下回っている。

中国の成長が弱まれば、輸出と商品にとって極めて重要な顧客を断ち切ることで、金利上昇とインフレによる世界経済への圧力が強まるだろう。

ドイツ銀行のアナリストは言う: 「中国政府が経済への大幅な刺激策を約束したにもかかわらず、これまでに発表されたいくつかの施策は株式市場を納得させることができず、最近の貸出金利の引き下げもアナリストの期待には届かなかった。」

「第4四半期に中国経済が安定化する可能性は依然として高いと我々は考えている。『可能性が高い』だけでは残念ながら十分ではない。再び市場にポジティブになる前に、データの改善を待ちたい。」

中国の主要株価指数であるCSI300は今年5%近く下落し、香港のハンセン指数は弱気相場の領域にある。

中国の不動産市場の脆弱性は、主にデベロッパーが必要以上の住宅を供給していることに起因しており、不動産市場にエクスポージャーを持つ金融機関が破綻し、金融システムが汚染されるのではないかという懸念に火をつけた。

バランスシートに約3400億ドルの負債を抱える広大なデベロッパー、恒大集団 (Evergrande)は先週、ニューヨークで破産保護を申請した。同じく中国の住宅建設会社である碧桂園 (Country Garden)は、債務返済を怠り、利益警告を発している。

HSBCの筆頭株主でもある保険会社の平安保険は、激しい売り圧力にさらされた。



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Tuesday, 22 August 2023

不動産危機の深刻化で「下降スパイラル」に直面する中国

The Telegraph, 21 August 2023

都市銀行が成長見通しを下方修正、政府による積極的な支援を求める声も

碧桂園 (Country Garden)は、ドル債保有者への支払いが滞り、トラブルに見舞われた2番目の大手デベロッパーである | CREDIT: STR/AFP

 負債を抱える不動産セクターの危機が深刻化する中、中国は「経済の下降スパイラル」に直面しているとアナリストが警告した。

中央銀行による「期待外れ」で「断片的」な支援策と言われたことを受け、シティバンク7行は月曜日、世界第2位の経済大国である中国の成長予測を下方修正した。

これは、中国の巨大な不動産セクターの危機に対する懸念が高まる中でのことで、金利が上昇する中、莫大な債務の重圧に苦しんでいる。不動産業界の逼迫は成長を直撃し、デフレに陥る一因となっている。若者の5分の1が失業している。

チューリッヒのエコノミストはメモの中で、「中国経済の下降スパイラルは続いており、その中核は不動産市場である」と述べている。

「この悪循環に対処するためには、より説得力のある積極的な政府支援が急務である。」

米国では月曜日、金利上昇と中国の景気減速の影響を懸念して、政府の借入コストが16年ぶりの高水準に急騰した。

悲観論に拍車をかけたのは、中国中央銀行の利下げだ。

中央銀行は月曜日に主要な貸出金利のひとつを引き下げたが、もうひとつは据え置いた。

UBSのエコノミスト、タオ・ワン氏はこう語る: 「政府の政策支援は、間違いなく年初に示されたものよりも少なく、我々の予想よりも少なかった。」


UBSは中国の成長率予測を今年の5.2%から4.8%に、来年の5%から4.2%に下方修正した。

シティ、モルガン・スタンレー、バークレイズ、JPモルガン、ドイツ銀行、野村證券も予測を下方修正した。

習近平国家主席が3月に打ち出した5pcという成長目標は、すでにここ数十年で最低の成長目標だった。

中国経済は、昨年末に終息したばかりの残忍なパンデミック(世界的大流行病)閉鎖からの失望的な回復に苦しんでいる。

2社目の大手デベロッパーが経営難に陥ったことで、中国経済は不動産危機に向かっている。中国の巨大不動産会社である碧桂園 (Country Garden)は、ドル建て債券保有者への支払いを滞納し、債務不履行に直面している。

ワン女史によれば、中国での新規不動産建設プロジェクトは今年25%減少し、2024年にはさらに10%減少する見込みだという。

ワン氏は次のように語った: 「不動産不況は深刻化し、外需はさらに弱まり、政策支援は期待以下になっている。」

「家計資産の60%以上が不動産に配分されていると推定されるため、不動産市場の低迷は家計消費を軟化させることも予想される。」

中国人民銀行は月曜日、住宅ローンやビジネスローンの多くが連動する1年物プライムローン金利を0.1ポイント引き下げた。これはエコノミストの予想を下回った。」

一方、5年物ローン金利は据え置かれた。


香港のハンセン株価指数はこのニュースを受けて1.8p下落し、下げ幅は7営業日に拡大した。

チューリッヒのエコノミストは、小幅な利下げは「期待外れで、財政支援や消費促進策は断片的」と指摘。

シティのエコノミストであるXiangrong Yu氏は、同銀行が中国の成長率予測を特に下方修正したのは「政策への失望」からだと述べた。

北京は伝統的に、経済成長を支えるために大量の景気刺激策を投入することを厭わないが、中国当局は現在、金融の安定を維持しながら経済を刺激することのバランスを取ることに苦慮している。

中国の金利低下が人民元を引き下げ、米国の金利上昇がドルを押し上げるなかでも、中央銀行はこれ以上の通貨下落を阻止したい考えだ。

キャピタル・エコノミクスは、「需要を回復させるには、はるかに大規模な金利引き下げか、住宅市場の信頼を効果的に回復させるための規制措置が必要だ」と警告している。中央銀行がゆっくりとしか動きたがらないことや、不動産デベロッパーの碧桂園を巻き込んでいる問題を考えると、その可能性は低いと見ている。

アナリストのジュリアン・エヴァンス=プリチャード氏は言う: 「重要なのは財政支援の程度だ。政策立案者は、来月末までに特別国債の年間発行枠をフル活用するよう地方当局者に指示するなど、一定の措置を講じている。しかし、経済活動の好転を促すには、さらなる措置が必要だろう。」



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Sunday, 20 August 2023

中国の不動産危機が市場を怯えさせ、英国企業は撤退

The Sunday Times, 20 August 2023

中国の不動産開発会社恒大集団は先週、米国で破産法の適用を申請した。
ALY SONG/REUTERS

 世界第2位の経済大国である中国が不動産主導の景気後退に陥るなか、イギリスの大手エンジニアリング企業Arupが、中国での大規模な事業縮小に乗り出した。

Arupは、コロナや保護主義的なアメリカの影響からの回復に苦戦する中、中国で人員を削減する多くの大企業のひとつである。

金曜日には、中国の不動産開発業者である恒大集団 (Evergrande) がアメリカで破産法の適用を申請した。これは、以前はこの業界では安全な賭けとして信頼されていた、同胞でハウスメーカーの碧桂園 (Country Garden)が債務の支払いを滞らせた後のことだった。

Arupのダーヴィラ・ミッチェル副会長は、コンサルタント会社の英国事業で200人の人員削減を発表し、中国事業をさらに縮小すると述べた: 「現地では大きな変化がありました。不動産市場は非常に、非常に低迷しています。」

恒大集団 (Evergrande)の危機的状況は金曜日に市場を怯えさせ、中国の広大な不動産セクターの崩壊が懸念された数ヶ月後のことだった。火曜日に発表された公式データによると、1-7月の新規着工件数は前年同期比で24.5%減少した。中国の不動産への投資額は8.5%減少した。

エコノミストで中国専門家のジョージ・マグナスは、碧桂園 (Country Garden)のような不動産デベロッパーによるデフォルトは、2008年の世界金融危機で輸出需要が枯渇して以来、中国経済にとって最大の脅威だと述べた。「しかし、これらの問題は、不動産市場に依存しているため、より構造的なものでもある。」

「炭鉱のカナリアのようなものだが、大きなカナリアだ。金融セクターと銀行の脆弱性を露呈している。」

中国の不動産セクターは世界市場に懸念をもたらしている
LONG WEI / FEATURE CHINA/FUTURE PUBLISHING/GETTY IMAGES

金融危機後、中国の不動産セクターは大盛況となった。しかし、過剰な建設は供給過剰を招き、それが価格下落の原因となった。「政府は景気拡大を持続させるために、過剰な信用拡大を行った」とマグナス氏は言う。

債務不履行の引き金となったのは、中国政府がデベロッパーの借入額に関する規制を強化したことだ。

マグナス氏は、中国経済が不動産セクターに過度に依存していることは、その影響が経済全体に及ぶことを意味すると述べた。「まさに、2000年代のリーマンやノーザン・ロックと同じことが起こっているのだ。」

同氏によると、中国経済に占める不動産の割合は、金融危機前夜のイギリスの約2倍だという。

不動産危機はまた、中国の3兆ドル(約2兆5000億円)規模のシャドーバンキング・セクターの足を引っ張る恐れもある。先週、中国の貸金業者である中資は、支払いが滞った後、債務再編のために会計事務所KPMGを呼び寄せた。

マグナスは、中資のビジネスモデルは本質的に、上昇し続ける価格に依存していると述べた: 「資産価格の上昇が止まったり......不動産市場が座礁したりすると、突然音楽が止まり、預金者に支払うことができなくなる。」

欧米の投資家は中国へのエクスポージャーをほぼ抑制している。しかし、高級ファッション・グループのバーバリーのような英国企業は、中国に大規模な事業を展開している。

中国における高級品への支出は、今のところ健全に推移している。HSBCのアナリストによると、7月、中国の高級品への支出は、第2四半期の54%に対し、コロナ2019年以前の65%に達したという。

第1四半期、バーバリーは中国での売上が46%増加したと報告している。しかし、ほとんどの世帯にとって最大の富の源泉である不動産が価値を下げ始めており、これは持続不可能かもしれない。

今月初め、中国は規制緩和の一環として英国への団体旅行を解禁し、中国人観光客の消費回復への期待を高めた。



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Friday, 18 August 2023

中国の不動産暴落は日に日に危険さを増している

The Telegraph, 17 August 2023

時限爆弾のような経済は爆発寸前

By AMBROSE EVANS-PRITCHARD

習近平は変形した経済に信用を浴びせるか、それとも弾丸を食らって恐慌を招くか、不利な選択を迫られている | CREDIT: REUTERS/Tingshu Wang

 中国の金融システムは本格的な危機の一歩手前まで来ている。シャドーバンクを通じた伝染を食い止め、需要の縮小に歯止めをかける抜本的な対策がとられない限り、中国は典型的な流動性の罠に陥る危険性がある。

中央銀行の金利決定担当者である蔡方氏は、恐怖に怯えた家計が退却し、デフレ心理が定着するのを食い止めるため、5500億ドル規模のヘリコプターマネー(高出力のQE)を経済の血管に注入するよう求めている。

「いま最も急がなければならないのは、個人消費を刺激することだ。あらゆる合理的、合法的、経済的に実行可能な手段を使って、人々のポケットにお金を入れることが必要だ」と、エリートたちのオピニオンフォーラムである中国金融40に書き込んだ。

これは、2008年のリーマン・ショック後に米国財務省が直面した、あるいは2012年にユーロ圏が直面した、イタリアとスペインが破滅のループに飲み込まれそうになった瞬間のような気がしてならない。

アメリカとヨーロッパは、ミスを繰り返した後、間一髪で行動を起こした。

習近平が中国で破壊的なメカニズムが働いていることを認識しているのか、欧米のエコノミストが為替ショックから始まる複数の伝達経路を通じた世界的な危険に注意を払っているのかは、まだ定かではない。


人民元は対ドルで16年ぶりの安値まで下落した。東アジア通貨圏も連動して下落し、ユーロの貿易加重指数を史上最高値に押し上げた。

その影響は、すでに深刻な産業不況に陥っているユーロ圏経済に打撃を与えている。人民元が安ければ安いほど、中国の電気自動車や機械、風力タービンがヨーロッパに向かう津波は大きくなる。 

欧米人は、雇用維持制度のおかげで貯蓄を取り戻し、パンデミックから脱却した。

一方、中国人は3年間も厳しい締め付けに耐えた。被害は何百万もの小規模な家族経営の財政を蝕んだ。国民の大部分は、枯渇した貯蓄を立て直すために支出を切り詰めた。

パンデミック後の景気回復がすでに頓挫し、経済がデフレに傾いたのは、これが直接的な理由である。より深い理由は、共産党の大借金バブルの痛みを伴う解消であり、清朝末期の借金苦に酷似したエピソードである。

負債総額2,000億ドルの巨大デベロッパー、碧桂園 (Country Garden)は、香港で発行されたドル建てローンの支払いが滞り、デフォルトまであと数日と迫っている。

野村證券のティン・ルーとジン・ワンは、同社はまだ建設されていない100万棟の不動産の代金をすでに受け取っていると推定している。

中国の「前売り」モデルに依存している他のデベロッパーと同様、同社は古い負債をカバーするための新規購入者の絶え間ない流れに依存している。

しかし、その買い手はもういない。CRICリサーチセンターによると、トップ100デベロッパーの7月の売上高は、3年前のわずか30%だった。


「私たちは、中国経済が差し迫った下降スパイラルに直面しており、最悪の事態はまだ到来していないと考えている」とし、これまでの当局による中途半端な手当てでは、デフォルトの波と経済への連鎖反応を止めることはできないと警告している。

「我々の見解では、北京は最後の貸し手としての役割を果たし、問題を抱えた大手デベロッパーや金融機関を支援すべきであり、総需要を押し上げるために最後の支出者としての役割を果たすべきである。」

中国の60兆ドル規模の不動産は、世界最大の資産クラスである。

中国の労働人口がすでに減少し、地方からの純移民が止まっていることを考えると、これは驚くべき数字である。

デベロッパーは5兆ドルの負債を抱えている。比較すると、これはリーマン危機前夜のアメリカのサブプライム不動産債務8000億ドルの6倍に相当する。

デベロッパーは、最後の貸し手を持たないシャドーバンキング(闇の銀行)の3兆ドルの「信託」部門に大きく依存している。これらの信託は爆発し始めている。1,400億ドルの中志帝国は、今のところ最も不穏な犠牲者である。

不動産バブルは、中国の地方政府を浮揚させているネズミ講である。

総収入の38%を不動産収入に頼っており、そのほとんどが不動産の売却によるものだ。これらの売却は崩壊している。財務省によれば、2023年上半期の地方政府の収入は21%減少した。

北京が巨額の景気刺激策で救いの手を差し伸べない限り、これは深刻な財政逼迫につながるに違いない。習近平はまだ消極的なようだ。

習近平の盟友たちは「内需拡大に関する8つの誤解を解く」と題するメディアノートを発表した。

習近平は不利な選択に直面している。シュガー・ラッシュが去り、景気が減速するたびに、変形した中国経済に信用を浴びせることが、この大混乱を招いたのだが、その弾丸を食らうことは、経済恐慌と共産党の正当性の危機を招く危険がある。

彼が即座にとった行動は、不愉快な統計を黙らせることだった。若者の失業率は過去最高の21%に跳ね上がった。

ある北京の教授は、中退して実家で暮らし、祖父母(子ども1人につき4人)に甘えて喫茶店で友人と一日を過ごす「横ばい」層を含めると、その割合は46%近くになると考えている。

党の最初の過ちは、10年前の李克強首相による警告を無視したことだ。中国が国家主導の建設というキャッチアップモデルに長くしがみつくと、中所得層の罠にはまる危険性があるという警告だった。

第二の過ちは、ビジネス界のボスに対する政治的粛清を開始し、中国復活の原動力となった鄧小平の外向き経済学から目を背けたことである。

第三は、経済レーニン主義に回帰することで、2008年は米国主導の資本主義のシステム危機であり、党による信用支配の検証であると考えた。

四つ目は、中国が経済的に同等に近づく前に、自由主義的な西側諸国と争うことだった。

証拠がある。中国が成熟する前に、全要素生産性の成長率は成熟した経済のレベルまで低下している。

中国はもはや、同じ発展段階にある日本、台湾、韓国と同じ軌道には乗っていない。棺桶に釘を刺したのは、前四半期の海外直接投資が87%も減少したことだ。これは習近平の遺産である。


キャピタル・エコノミクスは、中国の(真の)トレンド成長率は2020年代後半には2.8pcまで低下すると見ている。もしそうなら、中国はこの10年で米国を上回ることはなく、人口減少が加速するにつれて後退することになる。 

中国は「日本化」に屈しつつあることを激しく否定している。

私の考えでは、中国が日本のようにうまくいくのは幸運なことだ。好景気とデフレの繰り返しと労働者の消滅という同じ病理を抱えているが、自由市場を深く恐れる全体主義的な指導者たちによってさらに苦しめられている。

日本とは異なり、欧米諸国を怒らせ、戦略的リショアリングとハイテク封鎖と戦わなければならない。

ジョー・バイデンは中国経済を「時限爆弾」と呼んでいる。

私の推測では、習近平は自分の目の前で時限爆弾を爆発させることはないだろう。ある時点で習近平は瞬きをし、不動産市場と闇の銀行を補強するために思い切った行動をとり、運命の日を別のサイクルに先送りするだろう。

そうしなければ、世界の金融システムはこの冬、危険な結末を迎えることになる。



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Monday, 14 August 2023

碧桂園の苦境が市場を脅かす

The Times, 14 August 2023

河南省鄭州市の団地(カントリーガーデンのポートフォリオの一部)
STR/AFP/GETTY IMAGES

 中国の不動産デベロッパーがまたひとつ、破綻の危機に瀕しているのではないかという懸念の高まりが、一夜にしてアジアの株式市場を動揺させ、その余波は今朝の為替市場や商品市場にも及んでいる。

少し前まで売上高で中国最大のハウスメーカーだった碧桂園 (Country Garden) は先週、国際債券のクーポンを支払えなかった。

月曜日、同社は11の国内債券の取引も停止し、このニュースは同社株を18%暴落させ、過去最安値を記録した。

カントリーガーデンのトラブルは、中国の不動産セクター全体に圧力がかかる中でのことだ。
STR/ AFP/GETTY IMAGES

この動揺はアジア太平洋の株式市場にも広がった。香港のハンセンは月曜日に1.6%下落し、東京の日経平均は1.3%下落した。午後のミニ・ラリーでは、中国のベンチマーク指数であるCSI300が0.7%下落した。

カントリー・ガーデンの見通しに対する投資家の厳しい見方を反映し、同社の債券のひとつは現在1ドル27セントで取引されている。

モルガン・スタンレーのアナリストは、同社の「流動性の悪化は、短期的にはデフォルトの可能性を高めるかもしれない」と警告し、同社株の格付けを「アンダーウェイト」に引き下げた。

北京が2020年に住宅価格の上昇を抑制するための一連の措置を導入して以来、中国の不動産開発業者はプレッシャーにさらされている。

その措置のひとつが、住宅建設業者の信用供与を制限することだった。世界第2位の経済大国がパンデミック(世界的大流行)からの回復に苦戦する中、住宅販売は激減し、デベロッパーにとってもうひとつの重要な資金源が断たれた。

恒大集団は中国の不動産危機に巻き込まれた最初の大手デベロッパーで、2021年末に債券の債務不履行に陥った。2021年と2022年の損失総額は810億ドルに上った。

デベロッパーは先週、今年上半期の損失が76億ドルに達する可能性があると警告した。
STR/AFP/GETTY IMAGES

碧桂園は1992年に設立された。同社は主に中国の3、4級都市で住宅やアパートを建設しており、専門家は、これらの都市は近隣の大都市よりも景気減速の影響を受けるだろうと予想している。

上司は先週末、売上高が61%減少し、今年上半期に最大76億ドルの損失を出すと警告した。同社は「自助努力は惜しまない」と約束している。

白物家電製造などの間接部門を含む不動産市場は、中国経済の3分の1を占めている。

ここ数週間、期待外れのデータが相次ぐ中、中国経済の健全性に対する懸念が高まっており、碧桂園の苦境はこうした懸念をさらに悪化させている。

オックスフォード・エコノミクスの予測によると、不動産セクターにおける今回のショックは、今年の中国の国内総生産(GDP)成長率を0.7ポイント押し下げる可能性があるという。

中国が世界最大の原材料消費国であることを考えると、経済見通しの暗さは月曜日の金属価格の重荷となった。スズ、アルミニウム、亜鉛はすべて値下がりした。

アングロ・アメリカンとグレンコアの株価はともに1.5%下落し、FTSE100種株価指数のワースト1位となった。

投資家が不透明な時代の安全な逃避先として見ているドルは、アジア新興国の通貨を犠牲にして恩恵を受け、需要があった。



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