The Telegraph, 17 August 2024
労働党の取り締まり公約にもかかわらず、外資系デベロッパーが高級マンションに殺到
外国人不動産投機家を取り締まるという労働党の公約にもかかわらず、税金融資を受けたマンチェスターの高級アパートメントが、中国の家主に売却されている。
グレーター・マンチェスターのアンディ・バーナム市長が会長を務めるグレーター・マンチェスター統合機構（GMCA）が一部資金を提供した開発物件は、中国の不動産投資家に販売されている。
テレグラフ紙がカンパニー・ハウスの提出書類を分析したところ、税金が投入された2棟の超高層ビルの何百ものアパートが、アジアの投資家に売却されたことがわかった。
これは、GMCAが地元の不動産開発業者ダレン・ウィテカーに多額の税金を不当に貸し付けたとして、高等法院で争っている最中の出来事である。これらの公的資金は、ウィテカー氏のデベロッパーであるレナカー社が建設した超高層ビルの資金調達に使われた。
不動産マーケティング資料によると、レナカー社は香港の不動産業者と提携し、海外投資家をプロジェクトに誘致している。
ある物件は、51階建てのコンツア・タワーと呼ばれる高級超高層ビルの計画で、「レナカーのプロジェクトを見逃すべきでない10の理由」が掲げられている。
この文書は、中国の家主にレナカーを宣伝することを目的とした香港のイベントの一環として作成された。
このイベントが行われたのは3月で、GMCAがレナカーのコンツアー開発に対する6900万ポンドの融資を承認する数週間前のことだった。
香港の不動産業者であるアジア・バンカーズ・クラブが主催するこのイベントには、次のような記載がある： "レナカー効果 "のマジックを探求し、英国で最もエキサイティングな都市のひとつへの投資を確保するこのチャンスをお見逃しなく"
アンジェラ・レイナー副首相が英国の住宅危機に取り組もうとしている中、マンチェスターの建築ブームにおける外国投資と納税者支援の利用に対する懸念が浮上した。
総選挙キャンペーンで労働党は、英国の初回購入者の住宅取得を促進するため、海外の家主に印紙税の課徴金を導入する計画を発表した。
テレグラフ紙への寄稿でレイナー氏はこう語っている： 「初回購入者が、手っ取り早く儲けたいだけの人たちに負けるのは公平ではないので、労働党は、夫婦が自分の町や都市に建てる家を "最初に購入できる "ようにします。」
「国際的な投資家が地元の人々より先に家を買い占めるのは本当に不満です。公平性の問題です。」
GMCAとレナカー社との金銭的なつながりは、ここ数週間でますます詮索されるようになっている。
評議会の席上、当局の投資ディレクターであるローラ・ブレイキーは、GMCAが2016年以来、レナカーに対して5億9800万ポンド相当の融資を承認していることを確認した。
しかし、これらの貸付条件は秘密にされてきた。
公聴会でブレイキー女史に質問しようとした自由民主党のジョン・リーチ議員は、支払いをめぐる透明性の欠如を懸念していると述べた。
ブレイキー女史によれば、融資のほとんどはその後返済されたという。
しかし、ライバルのデベロッパーであるオーブリー・ワイス社は、レナカー社に「有利な待遇」を提供することで「マンチェスターの不動産市場を歪めた」として、競争審判所にGMCAを提訴した。
レナカーが税金を投入して開発した物件は、中国の不動産市場が混乱している今、東アジアの家主たちの関心を集めている。
2021年に不動産大手エバーグランデが破綻して以来、このセクターは危機に陥っている。
このため家主は、近年住宅費が大幅に上昇しているマンチェスターなど、さらに遠方に投資機会を求めるようになっている。
レナカーの代理として中国の家主に宣伝したマーケティング資料の中で、不動産業者はこう述べている： 「マンチェスターの家賃は莫大な需要で上昇し続けている。」
賃貸料の高騰は、マンチェスターで進行中の住宅危機の一因となっており、バーナム氏は2017年の政権発足以来、これに取り組むことを誓っている。
同協議会はすでに、マンチェスターのすべての新規開発物件に対して、少なくとも20％を手ごろな価格の住宅に充てるという目標を設定している。
しかし、テレグラフ紙は先月、GMCAの支援を受けたレナカー社の超高層ビル群には、手頃な価格のアパートがひとつも含まれていないことを明らかにした。
コメントを求められたレナカー社は、以前、手頃な価格の住宅が不足しているのは、ブラウンフィールドの土地に高層ビルを建設する際の制約のせいだと非難している。
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