The Telegraph, 16 March 2022
R&F Properties、高級住宅地を6200万ポンドの損失で売却
ロンドンのナイン・エルムス遺跡の中心部にある高級住宅プロジェクトが、負債を抱えた中国の開発会社によって6200万ポンドの損失で売却された。
R&F Propertiesは、2棟の大型オフィスビルと42階と58階のツインタワーの建設計画が許可されているヴォクスホール・スクエアの敷地を売却し、完成時には合計578戸のアパートが建設される予定である。
契約条件によると、R&Fはサウス・ロンドンの敷地を名目1ポンドで売却し、9570万ポンドの負債を香港のライバルであるFar Eastに譲渡する予定です。この金額は、プロジェクトの市場価値よりも約42％低いものです。
なお、R&Fには6ヶ月間、1億660万ポンドでFar Eastからプロジェクトを買い戻すオプションがあるとの事です。
不動産業者Knight FrankのMartin Wong氏は、South China Morning Postに対し、「これまで聞いた中で最大の損失（売却損）の一つ」だと語った。
R&Fの主契約者であるMultiplex社は、今年初め、支払い問題でナイン・エルムスの工事を停止させた。両者の合意により、2週間後に作業が再開された。
この中国のデベロッパーは、習近平の「赤い三本の矢」政策によって最も大きな打撃を受けた企業の一つであり、住宅開発セクターの負債が急増したため、デベロッパーに負債を減らすよう強要した。
R&Fはここ数ヶ月、債券の支払いに苦労しており、いくつかのオフショア債の期限を延長している。同じ中国のデベロッパーである恒大集団は、債権者が強制執行をすると脅して、社債を不履行にしている。
テレグラフ紙は11月、R&Fがナイン・エルムスのフラットの販売に苦戦しており、販売開始後1年間で売れたのは15戸に1戸にも満たなかったと報じている。
香港に提出された書類によると、R&FとCCランドとの合弁会社での最初の販売の半分以上は、関係者向けであったという。R&Fは、2021年のさらなる販売を受けて、これはもはや当てはまらないと述べている。
CCランドとR&Fのジョイントベンチャーは、地域再生の鍵になると地元関係者に支持されているが、先行販売開始から3年間で100件以下しか売れていない。
ボリス・ジョンソンは、ロンドン市長時代にナイン・エルムスの再生を承認し、ロンドン中心部の「ジグソーパズルの最後のピース」と表現しています。
R&Fの会長であるLi Sze Lim氏は、次のように述べています。「今回の処分は、グループにとって資源配分の最適化、資本準備金の増加、ギアリング比率の低減に有益であり、リスクを低減し、長期的な安定と健全な発展を実現する能力に資するものです」
R&F UKにコメントを求めました。
香港の株価が2008年以来最大の上昇を記録したのは、北京が2日間の暴落の後、中国経済と市場を下支えする事を約束したためであった。
中国の劉鶴副首相は、急増するCovid患者を抑制するために封鎖が拡大し、見通しが暗くなる中、経済を後押しするために市場に優しい政策を実施すると約束した。
また、ハイテク企業に対する規制の取り締まりに対する投資家の不安を和らげ、中国の苦境にある不動産セクターへの圧力が緩和されることを示唆した。
香港のハンセン指数は14年ぶりの高値で9p高となり、6年ぶりの安値からの反発に貢献しました。
上海の株価は4p以上上昇し、ほぼ2年ぶりの大幅な上昇となった。
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桜の花が花びらヒラヒラとではなく、萼の下から丸ごとボロッと落ちていました。一つ二つではなく、全部だよ… 😢
この現象は暖かくなって桜が開き始めた後、また急に寒くなるとこのように萼の下から丸ごと落ちてしまうのだそうです。これからが盛りなのに勿体無いな…
今日は昼頃から雨だったロンドンは、明日から晴天がしばらく続くらしいから、きっと桜を始め花が大量に咲き誇りそうだ。🌸😃
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